청년 버팀목 전세자금 대출 리뷰, 임대차계약부터 전입신고까지 해본 이야기 [혼자 사는 일기]

문득 전직에 성공하면서 갑자기 다시 시작된 서울 생활이 어느새 3개월을 넘었습니다.내 인생에서 가장 바쁜 위험한 3개월이 지나면서 지금도 일은 바쁘지만, 그래도 그 사이를 반추할 만한 여유가 생기네요.가장 고생한 것은 역시 집을 찾고 전세 대출 과정이므로 이에 대한 이야기를 하려고 합니다.나는 부동산 전문가가 아니라 이번의 포스팅은 제 개인 경험만을 담아 대체로 방향만 정해서 자세한 사항은 부동산 중개인과 은행 등 전문가와 상담하는 것을 추천합니다.그리고 이하의 내용은 안전한 부동산 거래를 위한 일반적으로 알려진 내용을 수집한 것으로 본 포스팅만 활용하지 않고 전문가의 의견을 참고하여 최종적으로 안전한 결정을 내리세요.계약에 대한 최종 선택은 본인의 선택이고, 그 전후 과정에서 발생할 수 있는 시간적 금전적 피해에 대해서는 본 블로그에서는 책임을 지지 않습니다.목차는 대체로 다음과 같습니다.부동산과 전세자금 대출을 조사하다. 임대차계약과 확정일자를 받는 입주일, 잔금지급 및 전입신고●부동산·전세자금 대출 알아보기이사가 정해졌으므로, 가장 먼저 찾는 것은 적당한#부동산 물건을 찾았습니다.정말 여러가지 사건이 있었지만 우여곡절 끝에 좋은 부동산 중개인을 만나면서 계약까지 무사하게 되었습니다.다 말할 수는 없지만 본인이 운 좋은 사람이라고 생각하지 않는다면, 요즘 같은 때는 전세 물량은 절대 금물이고(전세 보증 보험에 가입시키고 준다고 해도 조심해서)잘못으로 일반화하는 것은 어렵지만 인터넷 앱으로 부동산을 찾기도 여러가지 위험 요소가 있는 것 같습니다.결국 촘촘히 새 직장 근처의 부동산의 여기저기를 알아보던 끝에 겨우 지금의 집을 찾을 수 있었습니다.전세는 이제 안전한 물건이 별로 없는 위험한 것이고, 돈은 좀 아깝지만 월세로 계약했습니다.열매는#깡통 전세 문제가 점점 심해지고 있어 누구 하나 이를 근본적으로 원하는 생각을 하지 않아 아파트에서는 아닌 주거 형태에서는 전세의 입지는 점점 줄어들지 않을까 생각합니다.고금리 때문에 아무래도#전세가 사라지고 있겠지만 만약에 월세를 조금 낮추어 목적선상에서 보증금을 올릴 생각이라면 전세 자금 대출이 갖고 있는 매력은 있습니다.아!나도 몰랐지만, 월세와 반 전 얻음 계약도#전세 자금 대출이 가능합니다.#전세 자금 대출에 대해서 종류별로 설명하고 있는 블로그가 너무 많아서, 나는 내가 계약한 청년 전용 지주 전세 자금 대출에 대해서만 얘기하려고 합니다.이 대출은 국토 교통부는 주택 도시 기금이 운영하는 대출 상품의 하나이지만 지주 대출이라는 이름이 붙은 대출 상품은 청년 등 자산 형성이 필요한 계층에 특별히 도움이 된 대출이에요.이 분야를 넘지 못하는 중소 기업 청년 전세금 대출은 무려 1.2%의 금리가 적용되고 청년 전용#지주 전세 자금 대출은 여전히 시중 대출 이자보다 현저히 낮은 나이 1.5%~2.1%수준의 금리가 적용됩니다.물론 해당 금리는 변동 금리지만 정책 금융의 특성상 그렇게 수시로 바뀌는 성격도 아니고 정책 목적을 감안할 때 시중 금리보다는 무조건 낮은 운영됩니다.그래서 대출이 가능한 것으로 본인이 자격이 있으면 반드시 대출을 받는 것이 이득이라고 생각합니다.버팀목대출 상담을 받으려면 물론 대출을 취급해주는 은행(우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행)에 찾아가 상담하는 방법도 있지만 우선 주택 전세자금 계산 마법사에서 본인의 소득 상황 등을 미리 체크해 대출 여부를 확인할 수 있습니다. 이를 바탕으로 본인이 어느 정도까지 대출 신청이 가능한지 확인하고 은행을 찾으면 훨씬 상담이 쉬워질 것입니다.참고로 전세자금대출 관련 은행 상담은 원칙은 계약서 작성 후 은행에서 해당 자산 조회를 하는 것이므로 은행, 집주인과의 소통이 중요합니다. 융통성 있는 은행원이라면 조회를 해줄지도.. 있을 수도 있지만 순서대로 하면 계약을 먼저 해야 합니다. 저 같은 경우는 이런 식으로 전세대출 협력 관련 특약을 삽입했습니다. 이게 구속력이 있는 건 아니지만 이 과정에서 집주인이 믿을 수 있는 사람인지, 나중에 다른 말을 하지 않을까 이런 것들에 대해서 어느 정도 단서는 얻을 수 있을 것 같거든요. 임대차 계약과 확정일자 취득#임대차 계약 체결에 관해서는 사실은 너무 다양한 상황이 있으므로, 특히 이상적인 임대차 계약과 부를 만한 방법은 없는 것 같습니다.그래도 핵심적인 몇가지-1)계약 당사자 신원 확인, 2)전세 자금 대출, 전세 보증 보험 가입 여부 확인 등에 대해서는 분명히 맹세를 받고 가능하면 특약 사항에도 명시하는 것이 좋습니다.실제, 사기 치고 속이려고 결심하면 감당할 수 없다는 말처럼 완벽한 예방책은 없지만, 물건의 안전한지에 대해서도 등기부 등본을 빼보거나 건축물 대장을 빼보기도 하는 방식으로 신중하게 하는 것이 좋겠지요.그래도 세금 체납 여부 등에 대해서는 알기 어렵지만, 실제로 집을 찾고 있으면 이런 일까지 요구하는 것은 현실적으로 어렵다는 생각도 문득 했습니다..결국 이렇게 되면 점점 보증금을 최소화하고 대신 방세를 대신하는 경향이 셀지도 모릅니다.임대차 계약을 체결하고 계약금을 입금한 뒤,#경쟁력을 갖추기 위해서 반드시 해야 하는 것이#주택 임대차 신고 그리고 형 확정 일자를 받기입니다.확정 날짜는 해당 임대차 계약 내용을 공식적으로 관공서에서 확인한다는 뜻이 있지만 이를 좀 더 구체화한 것이 바로#주택 임대차 신고입니다.전세금 6,000만원 초과 또는 집세 30만원 초과 주택 임대차 계약의 경우, 계약 체결 후 30일 이내에 계약 당사자가 임대차 기간과 임대차 조건을 신고하는 것입니다.신고는 집이 위치한 동 관할 주민 센터에서 할 수 있지만,#부동산 거래 관리 시스템에서 스캔한 계약서를 첨부하여 비대면 신고가 가능합니다.국토 교통부/부동산 거래 관리 시스템 부동산 거래 관리 시스템 임대차 신고 및 매매 신고 신고 프리뷰. 공지 사항토지 자금 조달 계획서 매뉴얼 및 서식 임대차 신고 정보서울 지역 시험 공개 실거래가 공개 정보 확대 주택 임대차 계약 온라인 신고 체험 이벤트 당첨자 안내[공통]주택 임대차 계약 온라인 신고 체험 이벤트 시스템 장애 안내[장애 안내]전남 고흥군 장애 안내[조치 완료][장애 안내]울산 광역시 울주군 장애 안내[조치 완료][장애 안내]전북 남원시 장애 안내[조치 완료][작업 가이드]경기도 광주 작업 가이드[2022.08.31. 경기국토교통부/부동산거래관리시스템 부동산거래관리시스템 임대차신고 및 매매신고 신고 미리보기.공지사항 토지 자금 조달 계획서 매뉴얼 및 서식 임대차 신고 정보 서울지역 시범공개 실거래가 공개정보 확대 주택 임대차계약 온라인 신고체험 이벤트 당첨자 안내 [공통]주택임대차계약 온라인 신고체험 이벤트 시스템 장애안내 [장애안내] 전라남도 고흥군 장애 안내 [조치 완료] [장애 안내] 울산광역시 울주군 장애 안내 [조치 완료] [장애 안내] 전라북도 남원시 장애 안내 [조치 완료] [작업 가이드] 경기도 광주작업가이드 [2022.08.31. 경기도국토교통부/부동산거래관리시스템 부동산거래관리시스템 임대차신고 및 매매신고 신고 미리보기.공지사항 토지 자금 조달 계획서 매뉴얼 및 서식 임대차 신고 정보 서울지역 시범공개 실거래가 공개정보 확대 주택 임대차계약 온라인 신고체험 이벤트 당첨자 안내 [공통]주택임대차계약 온라인 신고체험 이벤트 시스템 장애안내 [장애안내] 전라남도 고흥군 장애 안내 [조치 완료] [장애 안내] 울산광역시 울주군 장애 안내 [조치 완료] [장애 안내] 전라북도 남원시 장애 안내 [조치 완료] [작업 가이드] 경기도 광주작업가이드 [2022.08.31. 경기도임대차 신고는 계약 내용을 전산으로 신고하는 절차인 만큼 부동산 임대차 계약서 스캔 책을 올리고 거기에 기재된 거래 조건 등을 입력하는 방식으로 진행됩니다.그러면 최종적으로 상기 양식 속에서 “주택 임대차 계약 신고증”이 발급됩니다만, 위의 사진 우상단을 보면 나온다”확정일 부번호”에서 보듯이 이 신고 자체가 확정 일자와 같은 효력을 갖고 있다는 것입니다.#확정 일자를 받는 것은 사실 주택 임대차 신고를 통해서 자동적으로 행해진다고 하는데, 확정 일자를 받은 전세 계약서가 필요한 경우 별도 확정 일자의 부여를 받을 수 있습니다.확정 일자를 받는 방식은 주민 센터를 직접 방문하고 도장방]를 누르는 방법이 있는데#인터넷 등기소에서 비대면 신고하는 방법도 있습니다.이 경우 스캔한 계약서 PDF파일에 실제의 확정 일자 도장과 유사한 디자인의 워터 마크가 계약서의 위에 형성됩니다.당연히 법적 효력이 같아서 평일에 시간을 만들기 힘들다면 인터넷 등기소에서 확정 일자를 부여하기가 여러가지로 편리합니다.사실 최종 대항력은 전입신고가 완료되는 시점에 부여되기 때문에 임대차계약 직후 확정일자를 받든 전입신고 때 같이 확정일자를 받든 크게 차이가 있는지는 잘 모르겠습니다. 다만 전입신고를 할 때 확정일자를 받으면 된다는 사람이 대부분이라서요. 그래도 요즘은 인터넷으로도 신고가 가능하고, 특히 주택 임대차 신고는 전입 여부와 상관없이 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하기 때문에 잊지 않도록 가능하다면 계약 후 30일 이내에 임대차 신고+확정일자를 함께 확보하면 될 것 같습니다.계약서를 작성하면 은행에 가서 구체적인 대출 상담을 받게 됩니다.그래도 나는 조금이라도 시간을 절약하지 않을까 하고 생각하고, 주택 도시 기금 홈페이지에서 사전에 대출 신청을 했습니다.이처럼 대출 신청 과정에서 서류 제출 자동화로 전산상에 등록된 나의 기본 증명서, 가족 관계, 소득 증빙 등을 자동으로 긁어 오는데 소름 끼치게 빨리 생기면 대단하다고 생각했다.이처럼 대출 신청이 완료된 뒤 은행에서 서류 제출을 요청합니다.계약서와 등기부 등본은 당연히 내야 하고, 주민 등록 등본, 가족 관계 증명서, 소득 관련 증빙 서류, 재직 증명서, 고용 보험 취득 확인이나 일을 할 직장 정보에 관련된 서류를 요청하므로 협력하세요.버팀목이 된 전세 자금 대출 과정에서 대출 담보를 보증으로 선택하게 됩니다.이른바#전세 보증 보험으로 불리는#전세금 반환 보증에 가입하는 것이지만, 원리는 은행 대출의 담보를 전세 보증 보험 가입을 바꾼다는 개념이지만, 어쨌든 전세 사고가 일어났을 때 전세 자금을 떼일 우려를 했다는 점에서 세입자에게 유리한 조건이 있습니다.은행에서 전세 보증 보험에 가입할 경우 그 특성상 대출을 회수할 권리를 개인이 은행에 양도하는 개념이며, 그 과정에서 전세 계약서 원본 제출을 요청할 수도 있습니다.만약 전세 계약서 원본 제출을 거절할 경우에는 개인이 따로 가입하는 것도 가능하다고 합니다.어쨌든 이것저것 절차가 진행되면 #주택도시보증공사로부터 대출 접수 완료 후 잠시 후 사전 자산 심사 적격 통보가 옵니다. 입주일, 잔금 납부 및 이사 후 전입신고입주일이 되면 이사 준비도 하고 몇 가지 세세하게 처리할 것이 많습니다.입주 날 새벽부터 주택 도시 보증 공사로 전세 보증 보험 가입 안내가 옵니다.우선은 좋은 소식이군요우선 잔금을 지불할 가장 중요합니다.잔금을 내야 입주도 가능하며 그래야 전입 신고도 가능하니까요.잔금은 대출 금액은 은행에서 집주인에게 보컬로 보내고 그래도 치러야 할 잔금이 남으면 그 돈은 개인이 직접 보내야 합니다.대출 실행 날 며칠 전에 은행 직원과 통화하고 실제에 잔금을 사전에 정해진 일정에 따르고 아침이 되면 대출이 실행됐다는 짧은 메일이 와서 그 시점에 맞추어 집주인에 잔금을 보냈습니다.물론 마지막 순간까지 등기부 등본을 확인하고 보는 것은 기본입니다.잔금을 치르고 집 안으로 들어서니 집의 내부 상태를 조사합니다.집주인과 전 세입자, 부동산 중개인 입회하에 하면 베스트로 정이 없으면 혼자서도 내부 사진을 꼼꼼하게 찍어 입주 당시 이미 파손된 부위에 대한 기록을 남깁니다.벽지와 바닥 상태, 변기와 세면대의 배관의 상태, 싱크대의 수도꼭지 등이 조사할 대상이 될 것입니다.그리고 입주 전까지 공과금 정산 여부도 다시 한번 확인합니다.이 부분은 중개인에게 말하면 처리한 경우도 있는데, 작은 원룸의 경우는 애매한 경우도 있는 것 같거든요.어쨌든 이 모든 과정이 최종적으로 조정되면서 말썽의 소지가 없다고 판단되면 중개인에게 중개 수수료를 지급하고 줍니다.계좌 이체로 지불한 중개 수수료도 현금 영수증 발행이 가능하므로, 중개인이 준비하지 않으면 반드시 요구하세요.마지막 절차는#전입 신고입니다.은행의 전세 자금 대출을 통해서 임대차를 하는 경우, 은행 직원이 가급적 입주 시기에 즉시 전입 신고를 내고 새로 발급된#주민 등록 등본을 제출하도록 안내합니다.전입 신고는 당연히 바쁘지만 입주 당일에 하는 것은 당연하지만, 주민 등록 등본을 그날 새로 갱신된 버전에서 발급하려면 관할 주민 센터에 방문하고 전입 신고를 낼 수밖에 없습니다.민원 창구에서 사무소 직원이 안내하는 대로 양식을 작성하고 내면 되죠.신고 당일은 무인 발급기의 등본의 출력이 어려운 경우가 있다는 데 나는 창구에서 바로 새로운 등본도 출력하라고 촉구했습니다.한편 이날 전세 보증 보험 가입 비용과 거래 관련 세금, 대출 보증 비용 등이 사전에 은행에 제출한 계좌에서 벗어납니다.오랜만에 여행이나 맥주의 포스팅이 아니라 문자로 가득한 포스팅을 쓰게 되었습니다.다소 길지만 이번 집을 찾을 때 정말 많은 경험을 하고 깨달음도 많고 그것을 문장으로 정리하면 이렇게 분량이 길어졌습니다.다시 강조하지만 부동산 계약이나 대출 계약 등은 돈이 오가는 중요한 것이므로 최대한 많은 정보를 확보하고, 그 정보를 토대로 최대한 신중히 결정해야 합니다.이런 상황에서 일반적으로는 그 일을 직접 담당하는 전문가의 의견이 가장 중요하다는 점을 명심하세요.하나하나 채워가는 중…이후 #1인가구일기 포스팅은 조금은 텐션(?)을 가볍게 하고 혼자 살면서 구입한 물건들에 대한 세세한 이야기를 나눠보려고 합니다.이후 #1인가구일기 포스팅은 조금은 텐션(?)을 가볍게 하고 혼자 살면서 구입한 물건들에 대한 세세한 이야기를 나눠보려고 합니다.